Betongold

Anleger auf Immobilienjagd

Offene Immobilienfonds konnten im ersten Quartal dieses Jahres circa drei Milliarden Euro an Anlegergeldern einsammeln. Damit ließen sie Aktienfonds weit hinter sich, die auf rund 1,4 Milliarden Euro kamen. Ein Minus von satten fünf Milliarden Euro gab es sogar bei Renten- und Geldmarktfonds, wie der Fondsverband BVI mitteilte.

Das viele Geld in „Betongold“ umzusetzen, fällt den Immobilienfondsmanagern angesichts der hohen Kaufpreise allerdings zunehmend schwerer. Immerhin flossen ihnen in den letzten Jahren bereits jeweils fünf bis sechs Milliarden Euro an frischen Geldern zu, die angelegt sein wollten. Die Ratingagentur Scope hat kürzlich in einer Studie festgestellt, dass die Risiken der Immobilienfonds tendenziell gestiegen, die Renditen hingegen gesunken sind. Scope-Analystin Sonja Knorr betont jedoch: „Trotz aller Risiken bleibt der offene Immobilienfonds ein sicherheitsorientiertes Anlageprodukt.“ Auch die Anbieter selbst blicken in der Mehrheit optimistisch in die Zukunft. Zuletzt lagen die Renditen der Fonds laut Scope durchschnittlich bei etwa 3 Prozent p. a.

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Die Immobilienpreise in Deutschland ziehen wieder an.

Bei den Wohnungen gab es einen Preisanstieg von ca. 11 Prozent. Bei Häusern liegt die Steigerung mit 7,5 Prozent etwas darunter, aber immerhin es geht wieder bergauf.

Trotz der anziehenden Preise lohnt sich der Kauf einer Immobilie aber immer noch. Allein schon aus dem Grund, das man später in einer eventuell bezahlten Immobilie wohnt, oder nur noch einen geringen Abtrag zu leisten hat. Eine Immobilie sollte immer ein Teil der Altersversorgung sein.

Aber nicht nur die Immobilienpreise steigen, sondern auch die Zinsen für Hypothekendarlehen. Bereits seit Mai diesen Jahres ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen. Die Zinsen liegen aber immer noch auf einem niedrigen Niveau. Hier sollte man den Zeitpunkt nutzen um bestehende Finanzierungen bereits jetzt für die Zukunft festzuschreiben ( Prolongation ).  Dies ist bei einigen Banken bis 48 Monate in Voraus möglich. Nutzen Sie die zur Zeit noch relativ niedrigen Zinsen.

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Knut Mäuselein

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